+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить кирпичный гараж в собственность построенный советское время

Как оформить кирпичный гараж в собственность построенный советское время

Каким образом выйти из гаражного кооператива, в собственность гараж не оформлен. Николай, если вас не устраивает то, как обстоят дела в гаражном кооперативе, членом которого вы являетесь, вы можете из него выйти. Однако для начала ознакомьтесь с уставом и выясните, на каких условиях у вас получится это сделать. Прочитайте внимательно устав гаражного кооператива. Обычно в стандартных учредительных документах всегда указывается, что одним из прав члена кооператива является возможность выйти из него в любой момент. Но на практике вы должны сначала учесть все возможные последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гараж, вторая серия

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности - 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность

Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы.

И искренне считают, что у них все нормально. А на самом деле это не так. То есть фактически довольствовались устной договоренностью. А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял. Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом. В итоге, на данный момент, многие ГСК исключены из реестра действующих юридических лиц.

И находят следующий выход из сложившейся ситуации - по неопытности регистрируют новое юридическое лицо с аналогичным названием. Когда члены такого ГСК приходят в Федеральную регистрационную службу для оформления в собственность своего гаража со справкой от председателя о полной выплате пая, обмерами БТИ, то там с них обычно требуют и учредительные документы гаражно-строительного кооператива. И на этом этапе начинаются проблемы. ФРС вполне законно заявляет, что новому, недавно зарегистрированному лицу, земельный участок никогда не отводился.

По времени это займет месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке. Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него разрешение на строительство, земельный участок , автоматически тоже не действуют.

И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев. И последнее, на чем я хотела бы остановиться. Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса — автосервиса или чего-то подобного.

И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность. А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес. Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно.

В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей. Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией района или даже города.

Может ли собственником стать ГСК? В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив. Такая практика достаточно распространена. Если мы говорим о собственности, то собственниками могут быть только физические лица. То есть сам ГСК не может быть собственником, только арендатором! Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность.

Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий. Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда. Но не все члены ГСК. А если говорить о том, что лучше, то хочу отметить, что право долгосрочной аренды от собственности ничем принципиально не отличается.

Учитывая, что право долгосрочной аренды является залогом в любом банке, под него выдаются кредиты, то это такое же право, как право собственности. А вот получить аренду подчас гораздо проще. Ее лучше оформлять на юрлицо — ГСК. Это сокращает расходную часть и временные затраты. Всем будет заниматься председатель кооператива. Либо доверенное лицо по не нотариальной доверенности от юридического лица. Поэтому я призываю граждан не зацикливаться на праве собственности. Еще один момент, на котором я бы хотела остановиться - земля не приобретается бесплатно, ее нужно выкупать.

В ближайшие два года — по ти кратной ставке земельного налога в Нижнем Новгороде земельный налог умножаем на И это недешево. Поэтому предлагаю всем, прежде чем решить, оформлять землю в собственность или нет, произвести калькуляцию в управлении архитектуры и градостроительства и сделать хотя бы приблизительный подсчет.

Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора. Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность. С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь — самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается. Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем.

И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными. Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост.

Их покупали у собственников, а потом сносили. То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше.

Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом.

Какова процедура сноса? Андрей Ильич. Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники.

Выясняется: - в администрации - выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство; - в ФРС — регистрировал или нет кто-то право собственности. Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным. Легитимных построек там нет. Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет.

Это легальная схема, под контролем государственных органов. Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество. Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно.

Если земля в данном месте действительно никогда не выделялась, никаких документов в принципе нет, то наша компания, например, за узаконивание таких построек просто не берется. Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что, если разрешительной документации не было, то это самострой, а раз так, то сносить. Без вариантов. В противном случае, он не считается объектом недвижимого имущества. Но есть справка, выданная еще при советской власти нашему ныне покойному деду о том, что администрация разрешает строительство гаража в данном месте.

Имеем ли мы шансы узаконить гараж? Семья Андреевых. В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно. Видимо, что-то сделать можно.

Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании. Но если вообще нет ничего, никаких документов — просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой.

Процедура схематично проста. Гаражный кооператив отказывается от данной части своего участка. И у нас появляется новый собственник либо арендатор. Но это дорогостоящая процедура.

И вот почему. Если земля у ГСК находится в бессрочном пользовании, значит, она была получена еще в советские годы. Очень давно. Границы участка, скорее всего, не межевались, сам он на кадастровый учет не ставился. Как только кто-то захочет выделиться, ему придется межевать не только свой небольшой участок, но и весь — гаражно-строительного кооператива.

Либо договариваться с другими членами ГСК, чтобы они ему помогли материально в данной процедуре на это я бы не рассчитывала. Если у Вас есть средства оформлять сначала весь участок ГСК, а потом свой — тогда почему бы и нет. А если говорить о самом праве бессрочного пользования, то оно аналогично праву собственности. Другое дело, что срок действия этого права конечен, и рано или поздно ГСК столкнется с необходимостью его переоформления в долгосрочную аренду либо собственность.

С меня потребовали исполнительную съемку. Не могли бы вы сказать, на основании чего, ни в одном перечне документов ее нет?

Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы. И искренне считают, что у них все нормально.

Большинство гаражей на территории России было построено автомобилистами еще в советское время, но возводятся они и сегодня. Чаще всего они принадлежат к гаражно-строительным кооперативам ГСК , а значит, являются дешевыми постройками. Независимо оттого, из какого материала обустроен гараж, он не является собственностью хозяина, т. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как правильно узаконить гараж без документов в 2019 году

Гараж был построен давно - в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Порядок оформления гаража в собственность

Гараж — ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению. При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.

Отчуждение капитального гаража и осуществление с ним иных юридически значимых действий возможно только при наличии права собственности на него. Дорогие читатели!

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня - типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона. Гараж был построен давно - в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло. Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое - в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в году.

Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов

Отчуждение капитального гаража и осуществление с ним иных юридически значимых действий возможно только при наличии права собственности на него. Но обычно объекты, которые уже выстроены, не имеют необходимой для регистрации документов, и их владельцы не представляют себе, как узаконить гараж и получить подтверждающие этот факт бумаги. Оформление гаража в собственность — это процедура, включающая в себя несколько этапов.

Дата: 21 февраля Время чтения 7 мин. Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом.

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж. Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается в году если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно. Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Поэтому с оформлением гаражей, расположенных «вне территории» возникают Видимо, в свое время многие не озаботились проверкой документов. . в бессрочном пользовании, значит, она была получена еще в советские годы. Кирпичный гараж построен безо всяких разрешительных документов.

Оформление гаража в собственность

.

Как узаконить гараж без документов

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. therbaback

    Страхово наверное ...

  2. childfoundcenpubb

    Вас посетила просто великолепная идея

  3. Ираида

    Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще, тем лучше…

© 2019 zoloto62.ru